Il diritto condominiale è disciplinato dagli articoli 1100 del C.P.C che regolano la materia del condominio e delle questioni condominiali e più in generale della “comunione”, regolando e disciplinando i rapporti tra condomini e tra condomini e terzi all’interno degli edifici.
Ai sensi dell’art. 1111 c.c. “ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della comunione”. Fa eccezione a questo principio la comunione c.d. forzosa. Un esempio tipico di questo tipo di comunione lo si trova nel condominio di edifici, figura che ricorre quando un edificio è suddiviso in unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a diversi soggetti, che risultano però comproprietari delle parti comuni dell’edificio, individuate in linea di principio dall’art. 1117 c.c. (ad es. fondazioni, tetti, cortili, scale, ascensori, etc…). L’art. 1119 c.c. prevede, infatti, che le parti comuni dell’edificio non sono soggette a divisione, salvo che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l’uso della cosa a ciascun condomino.
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